Ceny bytů v České republice stále rostou. Změna v letošním roce nenastala ani u hypoték, které jsou Českou národní bankou omezovány. I přes všechny nepřízně realitního a úvěrového trhu je zájem o vlastní bydlení na hypoteční úvěr velký zájem. Proč? Lidé se bojí, že bude ještě hůř.
Ze zemí Evropské unie zdražují nemovitosti v České republice nejvíce. I přesto je o úvěr na bydlení velký zájem. Důvodem je v současné době mizivá nabídka na realitním trhu. Letos na jaře bylo oproti loňskému roku nabízeno o 25 % méně nových bytů, oproti roku 2015 dokonce o 40 % méně.
Ceny bytů rostou kvůli nedostatečné nabídce
Bohužel snížení cen bytů není v nejbližší době možné očekávat. Výstavba nových bytových domů je omezována velmi složitými legislativními procesy. Ty zabraňují tomu, aby mohly developerské společnosti flexibilně a rychle reagovat na poptávku.
Aktuálně se ceny za m2 v cihlovém domě pohybují od 12 048 Kč až do 64 195 Kč, nejlevněji stále vychází panelákové byty, které jsou nabízeny od 9 927 Kč do 50 946 Kč za m2. Naopak nejdráž lze pořídit novostavbu. Cena za m2 se v novostavbě pohybuje od 30 617 Kč do 65 058 Kč.
Průměrné ceny bytů za m2 v ČR
|
Město
|
Cena za m2
v cihlovém domě
|
Cena za m2 v panelovém domě
|
Cena za m2
v novostavbě
|
|
Karlovy Vary
|
18 280 Kč
|
19 047 Kč
|
40 541 Kč
|
|
Ústí nad Labem
|
12 048 Kč
|
9 927 Kč
|
-
|
|
Liberec
|
23 757 Kč
|
25 380 Kč
|
33 582 Kč
|
|
Hradec Králové
|
32 537 Kč
|
34 034 Kč
|
42 655 Kč
|
|
Pardubice
|
31 113 Kč
|
31 267 Kč
|
37 472 Kč
|
|
Plzeň
|
29 630 Kč
|
30 867 Kč
|
41 252 Kč
|
|
České Budějovice
|
32 199 Kč
|
26 571 Kč
|
40 752 Kč
|
|
Jihlava
|
30 075 Kč
|
22 862 Kč
|
30 617 Kč
|
|
Středočeský kraj
|
33 389 Kč
|
29 123 Kč
|
44 755 Kč
|
|
Praha
|
64 195 Kč
|
50 946 Kč
|
65 058 Kč
|
|
Olomouc
|
30 737 Kč
|
29 556 Kč
|
38 672 Kč
|
|
Ostrava
|
17 799 Kč
|
17 568 Kč
|
32 748 Kč
|
|
Brno
|
45 566 Kč
|
43 760 Kč
|
52 840 Kč
|
|
Zlín
|
23 377 Kč
|
26 569 Kč
|
31 644 Kč
|
Zdroj: Cenovamapa.org
ČNB přichází s dalším zpřísněním hypoték
Jen malá nabídka nemovitostí na realitním trhu zájemce o vlastní bydlení netrápí. Hlavním důvodem, proč si přes nepříznivé podmínky sjednávají lidé hypotéky ve velkém, jsou také další očekávané regulace centrální banky. ČNB nestačí, že zamezila poskytovatelům uzavírat 100% hypotéky a že úvěry s vysokou LTV mohou být sjednávány jen do určitého objemu. Nově přichází s třetím zpřísněním podmínek úvěrů na bydlení.
Celkový dluh zájemce nesmí být vyšší než osminásobek jeho ročního příjmu, zároveň ale výše ročních splátek půjčky nesmí být vyšší jak 40 % ročního příjmu. Tyto dvě podmínky jsou známé jako ukazatelé Debt to Income (DTI) a Debt Service to Income (DSTI). Nová omezení se budou týkat klasické hypotéky, americké hypotéky i všech dalších typů hypotečních úvěrů, proto se jim nevyhnou ani ti, kteří mají zájem o neúčelový hypoteční úvěr.
Další zpřísnění podmínek dokazuje jen to, že sjednat hypotéku není to samé jako koupit televizi nebo objednat zájezd. Důkladně srovnat hypotéky a zajímat se o aktuální nabídku je proto nezbytné.